
这几年的经济低迷和房价下跌配资平台app下载,这些不是时代的悲剧,也没有让普通民众受到多么大的损害。很多老百姓自己买房,在房价高涨期买房时,他们预期房价是稳定或者还会上涨的。但是没有想到整个大市一垮下来,房价低迷,出现了一些负资产的家庭。
这些问题能不能解决?能解决。怎么解决呢?你就想想2016年去库存那回,因为我也是当时去库存那些政策的推动者。2014和2015年,连续两年多产能过剩非常厉害。为什么产能过剩?
现在翻过来想,还是由内需的萎缩、楼市的不旺导致的。由于楼市积压,相关产业也出现了像最近一段的情况——开始卖不出货了,钢铁、水泥、玻璃、陶瓷、家居、床上用品等,总共影响到咱们41个大门类、180多个小门类,整个都在下滑。
当时中央提出的楼市去库存,早在2015年的两会上,就由李迅雷教授提出了要重新恢复房地产的地位,房地产仍然是国民经济的火车头。后来,到了6、7月份,我在河南的濮阳考察时,发现他们推出了一个政策叫楼市去库存。
因为濮阳建了不少房,濮阳又是中原油田的所在地,那里不是没有购买力,大量的农民进城,但农民买不起这些商品房。那么怎么解决呢?他们就提出来,用政府的推动力量,推动这些油田职工和老居民去买新房,这些商品房比他们原来住的老房子要好很多。然后呢,这些老房子怎么办?
就是用政策鼓励的方式,鼓励那些进城的农民购买。这样的话,老房子相对来说价格就容易接受,而新房子也得到了消化。
他们把这个做法称为楼市去库存。这个经验我们得知后,就赶快去推广,中央很快就接受了。
中央在2015年的年底提出了楼市去库存,这个去库存政策是面向全国的。政策一旦下来之后,深圳是启动最快的。一线城市本来就已经被楼市低迷压了太久,积压的房子太多,因为当时的政策限制太多,一下子把政策放开了,用去库存政策抵消了原来抑制需求的政策。
结果深圳先启动,接着辐射到周边,然后上海、北京又涨起来了,形成了北上深三个城市带动,接着是强二线,再到其他二线,然后是三线城市推进,一下子就把经济拉起来了,拉得很猛。这么一看,房价又恢复了,所以居民抢着进楼市,生怕再晚了,房价就涨太高了,这样就出现了抢着买房的情况,很快在一年之内就把困难渡过去了。
所以后来我总结这件事,认为一线城市的带动作用是很明显的,有了一线城市的带动,二三线城市才敢动。而这一轮则不然。现在你看看,北上深成了全国的尾巴,到现在这三个城市还没有说全部取消(限购)。
这一轮在北京和上海启动之后,深圳是最后呼应的,被我说成是“扭扭捏捏、迟迟疑疑”。当其他城市都在努力取消限购和盘活楼市的时候,一线城市还是限制,这就给人们一个预期不良的心理作用,影响了人们的信心,就是大家还担心原来的调控政策会回来,或者说一线城市本身的政策也让各个城市对未来的政策走向不放心。那就不像2016年那次,从2015年底开始深圳起步,然后迅速发展到全国。
现在如果再来这么一次,当然好。但是可惜,取消限购这个政策,现在落地已经晚了。当年说取消限购,是因为老百姓有购买欲望;等到老百姓都不买房了,你取消限购;等到老百姓都不贷款了,你取消限贷,包括降息都没用了,因为老百姓不贷款了,你降息给谁降啊?所以这些药方都晚了。如果现在还拿这些药方当治病的药,那就叫刻舟求剑,早已不是当年的情势了。
那么现在有没有办法?有办法,两个办法:
第一个办法就是制止“法拍”,赶快要叫停“法拍”,用各种方式防止“法拍”对信心的打压,以及对止跌回稳政策的对抗,这是一个方面。
另一个方面,从建设上来讲,不能让新开工已经萎缩掉、只剩三分之一这种现象继续下去了。因为它的萎缩直接带来了几千万人的下岗失业,而且带来了相关产业100多个行业的低迷。要赶快把这块堵上,就是要投资建保障房,加上一部分商品房的开发,维持住房地产的开发量,维持住它对劳动力就业的带动和对相关产业的带动。
这两个方面是我给现在经济直接回稳出的两个要点。止跌回稳如果能够落实,未来再能企稳回升,就有可能让老百姓已经萎缩的资产重新涨回原位。那样的情况下,这些家庭从长线看,能够通过大形势弥补他们的损失。
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