配资平台app下载一线城市“拖后腿”？解析2016与当下楼市政策的关键差异

这几年的经济低迷和房价下跌配资平台app下载，这些不是时代的悲剧，也没有让普通民众受到多么大的损害。很多老百姓自己买房，在房价高涨期买房时，他们预期房价是稳定或者还会上涨的。但是没有想到整个大市一垮下来，房价低迷，出现了一些负资产的家庭。

这些问题能不能解决？能解决。怎么解决呢？你就想想2016年去库存那回，因为我也是当时去库存那些政策的推动者。2014和2015年，连续两年多产能过剩非常厉害。为什么产能过剩？

现在翻过来想，还是由内需的萎缩、楼市的不旺导致的。由于楼市积压，相关产业也出现了像最近一段的情况——开始卖不出货了，钢铁、水泥、玻璃、陶瓷、家居、床上用品等，总共影响到咱们41个大门类、180多个小门类，整个都在下滑。

当时中央提出的楼市去库存，早在2015年的两会上，就由李迅雷教授提出了要重新恢复房地产的地位，房地产仍然是国民经济的火车头。后来，到了6、7月份，我在河南的濮阳考察时，发现他们推出了一个政策叫楼市去库存。

因为濮阳建了不少房，濮阳又是中原油田的所在地，那里不是没有购买力，大量的农民进城，但农民买不起这些商品房。那么怎么解决呢？他们就提出来，用政府的推动力量，推动这些油田职工和老居民去买新房，这些商品房比他们原来住的老房子要好很多。然后呢，这些老房子怎么办？

就是用政策鼓励的方式，鼓励那些进城的农民购买。这样的话，老房子相对来说价格就容易接受，而新房子也得到了消化。

他们把这个做法称为楼市去库存。这个经验我们得知后，就赶快去推广，中央很快就接受了。

中央在2015年的年底提出了楼市去库存，这个去库存政策是面向全国的。政策一旦下来之后，深圳是启动最快的。一线城市本来就已经被楼市低迷压了太久，积压的房子太多，因为当时的政策限制太多，一下子把政策放开了，用去库存政策抵消了原来抑制需求的政策。

结果深圳先启动，接着辐射到周边，然后上海、北京又涨起来了，形成了北上深三个城市带动，接着是强二线，再到其他二线，然后是三线城市推进，一下子就把经济拉起来了，拉得很猛。这么一看，房价又恢复了，所以居民抢着进楼市，生怕再晚了，房价就涨太高了，这样就出现了抢着买房的情况，很快在一年之内就把困难渡过去了。

所以后来我总结这件事，认为一线城市的带动作用是很明显的，有了一线城市的带动，二三线城市才敢动。而这一轮则不然。现在你看看，北上深成了全国的尾巴，到现在这三个城市还没有说全部取消（限购）。

这一轮在北京和上海启动之后，深圳是最后呼应的，被我说成是“扭扭捏捏、迟迟疑疑”。当其他城市都在努力取消限购和盘活楼市的时候，一线城市还是限制，这就给人们一个预期不良的心理作用，影响了人们的信心，就是大家还担心原来的调控政策会回来，或者说一线城市本身的政策也让各个城市对未来的政策走向不放心。那就不像2016年那次，从2015年底开始深圳起步，然后迅速发展到全国。

现在如果再来这么一次，当然好。但是可惜，取消限购这个政策，现在落地已经晚了。当年说取消限购，是因为老百姓有购买欲望；等到老百姓都不买房了，你取消限购；等到老百姓都不贷款了，你取消限贷，包括降息都没用了，因为老百姓不贷款了，你降息给谁降啊？所以这些药方都晚了。如果现在还拿这些药方当治病的药，那就叫刻舟求剑，早已不是当年的情势了。

那么现在有没有办法？有办法，两个办法：

第一个办法就是制止“法拍”，赶快要叫停“法拍”，用各种方式防止“法拍”对信心的打压，以及对止跌回稳政策的对抗，这是一个方面。

另一个方面，从建设上来讲，不能让新开工已经萎缩掉、只剩三分之一这种现象继续下去了。因为它的萎缩直接带来了几千万人的下岗失业，而且带来了相关产业100多个行业的低迷。要赶快把这块堵上，就是要投资建保障房，加上一部分商品房的开发，维持住房地产的开发量，维持住它对劳动力就业的带动和对相关产业的带动。

这两个方面是我给现在经济直接回稳出的两个要点。止跌回稳如果能够落实，未来再能企稳回升，就有可能让老百姓已经萎缩的资产重新涨回原位。那样的情况下，这些家庭从长线看，能够通过大形势弥补他们的损失。